Будет интересно

Можно ли обменять квартиру дарственную при живом хозяине

можно ли обменять квартиру дарственную при живом хозяине

Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

  1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
  2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
  4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
  5. Заплатить налог (при необходимости).

Дарственная без права продажи и дарения

Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

Пример из юридической практики:

Первый пример

Дедушка передал в дар своему внуку квартиру 01.04.2015 года, право собственности на которую было получено им до 01.01.2016 года, а именно – 05.06. 2015 года. Оценочная рыночная общая стоимость объекта составила 5 миллионов рублей, а кадастровая – 3,4 миллиона рублей. Чтобы избежать уплаты высокого дохода при продаже в договоре внук указал сумму в 3,4 миллиона рублей. В итоге расчёт будет выполнен по старым правилам, а без учёта кадастровой стоимости и с учётом налогового вычета фактический размер налога будет равен нулю.

Второй пример

Квартира в панельном доме была оформлена по дарственной 02.03.2016 года, а право собственности на неё новый владелец получил 15.04.2016 года. Фактическая рыночная стоимость данной недвижимости составила 5 миллионов российских рублей, а кадастровая – 3,5 миллиона. Для того чтобы уйти от уплаты налога при составлении договора купли-продажи в нём была указана стоимость в 990 тысяч рублей. В результате расчёт проводится, согласно обновлённым законам, а кадастровая стоимость умножается на 0,7.

Получаем итоговый доход от продажи 2 миллиона 450 тысяч рублей (по расчёту 3,5 миллиона Х 0,7).

Учитывая налоговый вычет, размер налога будет составлять 188,5 тысяч российских рублей.

Для упрощения расчётов предлагаем Вам ознакомиться с таблицей на этом фото:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *